Gepflegtes Einfamilienhaus
Wunderschöne und idyllische Liegenschaft in Bokeloh
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Wohnhaus in Bokeloh, einem idyllischen Ortsteil von Wunstorf, anbieten zu dürfen. Das vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich seit der Erstellung im Jahr 1926 im Familieneigentum. Errichtet wurde das Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 512 m2. Die Wohnfläche von ca. 139 m2 verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 72 m2 und das Oberge- schoss mit ca. 67 m2.
Das Erdgeschoss wurde 2004 modernisiert. Hier finden Sie das offene Wohn- und Esszimmer nebst Küche sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad; man möchte meinen, dass die Immobilie hier endet. Jedoch verbirgt sich hinter der Tür das Besondere. Denn von hier erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Gästezimmer, den Trockenboden und die Waschküche mit Zugang zur Terrasse, der Doppelgarage (hintereinander) und dem Kellergeschoss. Die Terrasse nebst Garten mit Teich sind nach Süden ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die Küche und das in 1994 modernisierte Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden bietet jede Menge Platz für die Lagerung der Dinge, die seltener genutzt werden.
Angaben und Eigenschaften
| Kostenberechnung | (Beispielrechnung ohne Gewähr) |
|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 213.000,00 EUR |
| Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%) |
3.195,00 EUR
|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | 10.650,00 EUR |
| Maklerprovision (5,95%) |
12.673,50 EUR
|
| Nebenkosten | 26.518,50 EUR |
| Gesamtkosten |
239.518,50 EUR
|
- Adresse: Steigerstraße 10 in 31515 Bokeloh
- Baujahr: 1926
- Grundstücksfläche: 512 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Befeuerungsart: Öl
- Energiebedarf: 214 kWh/(m²a)
- Adresse: Steigerstraße 10 in 31515 Bokeloh
- Baujahr: 1926
- Grundstücksfläche: 512 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Befeuerungsart: Öl
- Energiebedarf: 214 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 30 km westlich von Hannover in der attraktiven Mittelstadt Wunstorf, im Ortsteil ́Bokeloh`. Dank der zwei Autobahnanschlussstellen an die A2 Richtung Hannover / Dortmund und des Bahnhofs mit RE- und S-Bahn-Anschluss verfügt Wunstorf über eine starke Infrastruktur. Wunstorf erreichen Sie mit dem Pkw. innerhalb von 10 Minuten, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrzeit das Stadtzentrum von Hannover erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls die Beförderung nach Wunstorf oder Idensen. Die nächste Bushaltestelle ist knappe 250 m entfernt.
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kinder- garten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Banken und kleine Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren befindet sich ganz in der Nähe das Freibad Bokeloh. Das Schwimmer-und Nichtschwimmerbecken sind beheizt und verwöhnen auch bei kaltem Wetter mit hohen Temperaturen.
Zum Auslauf Ihres besten Freundes oder auch zum Joggen sind die optimalen Voraussetzungen gegeben. Das nahezu angrenzende Feld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet gleichzeitig den kürzesten Fahrradweg nach Wunstorf.
Ausstattung
Im Folgenden haben wir Ihnen weitere Eckpunkte zur besseren Übersicht stichpunktartig zusammengefasst:
- das Dach wurde 1968 erneuert
- das Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss wurde 1994 modernisiert
- geheizt wird mittels einer Öl-Heizung; Brötje-Anlage von 1999
- die Warmwassererwärmung erfolgt zentral
- die Elektrik wurde 2004 im Erdgeschoss erneuert
- überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzfenster mit Rollläden von 2004
- Modernisierung des Badezimmers mit Badewanne im Erdgeschoss; 2004
- die Einbauküche von 2004 ist im Kaufpreis enthalten
- Erneuerung des Windfangdachs; 2009
- der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenantenne von 2012
Wir sind für Sie da
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Herr Engelmann
05031 / 95 45 91
„Der eigene Immobilienverkauf ist eine emotionale Herausforderung. Gern unterstützen wir Sie bei diesem bedeutsamen Ereignis mit unserem Wissen, unserer Erfahrung und dem entsprechenden Feingefühl.“
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Die Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Unsere Immobilienangebote sind ausschließlich für den von uns angeschriebenen Empfänger selbst bestimmt. Werden diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben und es kommt deshalb zum Abschluss eines Hauptvertrages, haftet der Empfänger für die uns entgangene Provision.
Ist dem Empfänger des Exposés die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen unter der Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Alle unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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