Charmantes Einfamilienhaus
Attraktives und modernes Heim in der Nordstadt von Wunstorf
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus mit Carport in Wunstorf ́s Nordstadt anbieten zu können. Die Immobilie wurde 1896 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von 872 m2 erstellt.
Es erwartet Sie ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert. Hier präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit 43 m2 Wohnfläche. Empfangen werden Sie über den nach Nord/West gelegenen Haupteingang. Eine lichte Raumhöhe von 2,50 m sorgt für ein gutes Wohngefühl. Über den zweiten Ausgang gelangen Sie in den großflächigen Garten. Dieser ist nach Süd/Osten ausgerichtet.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 213 m2 verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Windfang befinden sich im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, Küche, WC und Flur finden Sie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1992 nachträglich gedämmt und ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 30 m2, aufgeteilt in vier kleinere Zimmer mit teilweise unter 6 m2 Wohnfläche, zur Verfügung. Der Spitzboden (Haupthaus) und der Dachboden des Anbaus sind nicht ausgebaut und bieten somit jede Menge Raum für die Lagerung der Dinge, die seltener benötigt werden.
Angaben und Eigenschaften
| Kostenberechnung | (Beispielrechnung ohne Gewähr) |
|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 181.000,00 EUR |
| Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%) |
2.715,00 EUR
|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | 9.050,00 EUR |
| Maklerprovision (5,95%) |
10.769,50 EUR
|
| Nebenkosten | 22.534,50 EUR |
| Gesamtkosten |
203.534,50 EUR
|
- Adresse: Neustädter Straße 24 in 31515 Wunstorf
- Baujahr: 1896
- Grundstücksfläche: 872 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Dachform: Satteldach
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Befeuerungsart: Öl/Solar
- Energiebedarf: 258 kWh/(m²a)
- Adresse: Neustädter Straße 24 in 31515 Wunstorf
- Baujahr: 1896
- Grundstücksfläche: 872 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Dachform: Satteldach
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Befeuerungsart: Öl/Solar
- Energiebedarf: 258 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 30 km westlich von Hannover in der attraktiven Mittelstadt Wunstorf, im Stadtteil ́Nordstadt`. Der gefragte Stadtteil ist durch viele Eigenheime in Form von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Die Einwohnerstruktur ist mit jungen und älteren Anwohnern durchwachsen. In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befindet sich die Aue. Hier lässt es sich besonders gut spazieren. Die schmale Seite des Grundstücks ist der Neustädter Straße zugewandt. Die Längsseite liegt an einer temporeduzierten Seitenstraße.
Die schönste Innenstadt der Region Hannover ist mit dem Fahrrad keine 5 Minuten entfernt und auch den nahegelegenen Lebensmittelmarkt erreichen Sie innerhalb von 4 Minuten. Nur wenige Meter vor dem Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung Wunstorf Innenstadt sowie ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 8 Minuten (zu Fuß ca. 30 Minuten) zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 12 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen. Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt ca. 10 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flug- hafen in etwa 25 Minuten.
Für das umfassende Bildungsangebot sorgen alle Schularten vor Ort, welche für unsere Heranwachsenden problemlos auch selbstständig zu erreichen sind. Grundschüler der Nordstadt besuchen die Stadtschule (9 Min Fußweg). Die weiterführenden Schulen (IGS oder Hölty-Gymnasium) haben in etwa dieselbe Entfernung von ca. einem Kilometer. Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine familienfreundliche, aber dennoch zentrale Wohnumgebung handelt.
Ausstattung
Im Folgenden haben wir Ihnen weitere Eckpunkte stichpunktartig zusammengefasst:
- das Grundstück ist ca. 25 m breit und ca. 35 m tief
- die Immobilie wurde noch nicht grundlegend modernisiert
- heißt, die Immobilie ist entsprechend zu sanieren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ca. 1970
- vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung
- geheizt wird mittels einer ölbefeuerten Zentralheizung
- die Warmwasserbereitung wird durch Solarkollektoren unterstützt; 1990
- der Warmwasserspeicher wurde 2004 erneuert
- die Elektroinstallation ist von 1958, im DG von 1992
- die Sanitärausstattung im EG wurde zuletzt 1988 modernisiert
- das WC im OG befindet sich im Zustand von 1956
- massive Kellergeschossdecke, ansonsten Holzbalkendecke
- harte Dachung mit Betondachpfannen; 1958
Wir sind für Sie da
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf
Frau Langkopf
05031 / 95 45 18
0172 / 513 28 24
„Der eigene Immobilienverkauf ist eine emotionale Herausforderung. Gern unterstützen wir Sie bei diesem bedeutsamen Ereignis mit unserem Wissen, unserer Erfahrung und dem entsprechenden Feingefühl.“
Sonstiges
Der Keller weist Feuchtigkeit auf; dies sollte ggf. gesondert durch den Käufer geprüft werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Die Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Unsere Immobilienangebote sind ausschließlich für den von uns angeschriebenen Empfänger selbst bestimmt. Werden diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben und es kommt deshalb zum Abschluss eines Hauptvertrages, haftet der Empfänger für die uns entgangene Provision.
Ist dem Empfänger des Exposés die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen unter der Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Alle unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.